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Jogo de Orlando para dominar o mercado do hotel do Condo
Por Bob Ostrander
Porque um dos destinos superiores das férias dos mundos, Orlando oferece o tempo bonito, o tema unparalleled estaciona, shopping incredible, golf do championship e fecha a proximidade às praias do alto-entalhe.
No campo do hospitality, a cidade por muito tempo tem sido anotada para seus muitos hotéis e compartilha o tempo. Mas agora, fêz exame também de uma posição da liderança no mercado do hotel do condo com mais propriedades sob o desenvolvimento do que toda a outra cidade no país.
OS HOTÉIS DO CONDO OFERECEM A POSSE DE HASSLE-FREE
Porque os hotéis do condo são um tipo novo da posse home das férias, seu não surpreender esse theyre popular em Orlando, o capital das férias do mundo.
Estes suites fabulously-equipados do condomínio em hotéis e em recursos luxuosos oferecem a visitantes amenities fantásticos como spas do cheio-serviço, clubes avançados da saúde, pools do recurso-estilo, clubhouses extravagant, restaurantes do upscale e serviços de 24 horas do concierge.
Os proprietários podem usar suas HOME das férias do hotel do condo quando as querem e colocam no programa rental dos hotéis o descanso do tempo. Receberão uma parte do rendimento que sua unidade gera, tipicamente aproximadamente 50%. Porque a companhia de gerência do hotel do onsite toma cuidado de encontrar convidados e de manter e de operar a propriedade, os hotéis do condo oferecem a posse hassle-livre.
EXPANSÃO DO SETOR DO HOSPITALITY PARA INCLUIR HOTÉIS DO CONDO
Um Orlando mais grande tem aproximadamente 120.000 quartos do convidado do hotel. Quando isso for distante mais do que a maioria de cidades de ESTADOS UNIDOS, muitas os colaboradores do hotel e do hotel do condo são quarto confiável dos theres ainda para a expansão neste destino popular do turista e da convenção. Cite os seguintes fatos sobre o mercado de Orlando como as razões para seu optimism:
Aproximadamente 50 milhão visitantes vêm a Orlando todos os anos, e esse número está crescendo continuamente.
Orlando é o capital das férias do mundo. Com as atrações novas continuamente que estão sendo construídas, não mostra nenhum sinal de abandonar que título prestigioso.
Além aos parques do tema, Orlando atrai visitantes com suas cortes de cursos de golf do championship 200+, de tênis 800+, venues numerosos do shopping da mundo-classe, e uma concentração elevada dos lagos ideais para esportes da pesca e da água.
As taxas do occupancy do hotel em Orlando são historicamente 73%, embora muitas propriedades relatem taxas do occupancy sobre de 83%. Estas taxas são entre as taxas as mais elevadas do occupancy no país.
Orlandos calcula a média da taxa diária para quartos é 4% acima da média nacional.
O centro de convenção alaranjado do condado em Orlando é o terceiro maior no país, permitindo o de atrair mostras de comércio principais e as convenções e para manter quartos do hotel encheram year-round. Sobre um bilhão delegados atenda a convenções no centro de convenção alaranjado do condado todos os anos. Em Orlando 2005 e 2006 podia absorver muitas das convenções e das mostras de comércio de planeamento para o Louisiana Superdome.
O comparecimento em parques do tema de Orlandos cresce anualmente, e seu alcance estende distante além das beiras de ESTADOS UNIDOS. Os parques do tema gastam milhões dos dólares todos os anos no marketing e em promotions worldwide. O comparecimento no reino mágico de Disneys, o parque o maior do tema das áreas, é estimado sobre em 15 milhões anualmente.
Orlando é posicionado estratègica no centro do estado, fazendo lhe uma visita fácil das cidades de Florida norte, sul, do leste e de ocidental.
O aeroporto internacional de Orlando está vendo aumentos anuais no tráfego de aproximadamente 20%, fazendo lhe um dos 20 aeroportos os mais ocupados superiores nos ESTADOS UNIDOS e dentro dos 30 superiores para o mundo. É #1 espesso por potências de JD na satisfação do passageiro.
Florida é o único estado o mais preferido por Americano para uma compra recreacional da propriedade de acordo com o ARDA (associação americana do desenvolvimento do recurso).
Os compradores extrangeiros favorecem Orlando sobre outras cidades de Florida e de ESTADOS UNIDOS. Esclarecem 23% das vendas home de Orlando, de acordo com a associação nacional dos Realtors. Os compradores internacionais são mais prováveis comprar HOME mais higher-priced, e estas compras são prováveis ser usadas como uma HOME das férias (38%) ou como a propriedade do investimento.
MUITOS HOTÉIS DO CONDO JÁ SOB A CONSTRUÇÃO
Há 15 a 20 hotéis do condo que vendem atualmente unidades ou sob a construção em Orlando. Muito mais estão no estágio de planeamento, including algum que será em grande escala, mistur-usam os projetos que incorporam spas, cursos de golf, centros de cidade, lojas e restaurantes. Alguns dos projetos os mais grandes estão sobre 1.000 unidades e incluirão parques da água, teatros do filme e venues do entertainment como atrações no local.
Alguns dos hotéis do condo serão construção nova quando outras serão conversões de hotéis e de recursos existentes. A maioria serão de três ao caliber da cinco-estrela e na proximidade próxima aos parques do tema de Orlandos, às atrações e aos cursos de golf.
Alguns dos hotéis do condo terão operadores well-known do franchise como Sonesta, Starwood e Hilton quando outros serão funcionados por empresa independentes do hospitality.
OS HOTÉIS DO CONDO DE ORLANDO OFERECEM O VALOR
As unidades do hotel do condo de Orlando tendem a ser maiores do que aquelas encontradas nas cidades como a praia de Miami e o Fort Lauderdale. Projetou acomodar muitas famílias e as famílias prolongadas que vêm aos parques do tema da área, dois, três e mesmo as unidades four-bedroom em propriedades de Orlando não são uncommon. Em cidades sul de Florida, você encontra primeiramente estúdios e unidades one-bedroom.
As unidades do hotel do condo de Orlando tendem também a custar significativamente para o sul menos por o pé quadrado do que hotéis do condo de Florida. Em Orlando, você pode esperar pagar $400 - $700 por o pé quadrado. Você pode encontrar uma unidade luxuosa com amenities do recurso que começa por $350.000.
Em Florida sul, a maioria de hotéis do condo começam por $500.000 e levantam-nos, significativamente mais se oceanfront do theyre. As unidades do hotel do condo de Miami variam de $1.000 a $2.400 por o pé quadrado, e o Ft. Os hotéis do condo de Lauderdale variam de $1.000 a $1.300 por o pé quadrado.
Embora a apreciação da propriedade real esteja ocorrendo em uma taxa astounding de 20% a 30% por o ano durante todo Orlando, muitos compradores consideram ainda a cidade ser um valor bom quando comparados a outros locales de Florida e quando fazem exame na consideração toda a esse Orlando tem que oferecer.
Bob Ostrander é um corretor de propriedade real com centro do hotel do Condo. Especializa-se no mercado do hotel do condo de Orlando e tem-se mais de 25 anos de experiência em operações da aquisição, do desenvolvimento, do marketing e da gerência do franchise dentro da indústria do hospitality. Visite seu Web site informative em http://www.CondoHotelCenter.com para ver listas e fotos da propriedade do hotel do condo. Seja certo subscrever ao boletim de notícias livre do alerta da propriedade do hotel do Condo a ser notificado quando os hotéis novos do condo vêm no mercado.
Fonte do artigo: http://EzineArticles.com/?expert=Bob_Ostrander
http://EzineArticles.com/?Orlando-Set-To-Dominate-Condo-Hotel-Market&id=151724
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